Rekreační nemovitosti nejsou jen zajímavou investicí, ale i lákavou možností jako v lonu přírody trávit svůj volný čas, uniknout z rušného města a vytvořit si vlastní oázu klidu. V posledních letech se prodejům rekreačních nemovitostí mimořádně dařilo, samotný nákup ale zdaleka nemusí být vždy jednoduchý, přičemž udělat chybu je poměrně snadné. Měli byste proto vědět, jak se při výběru rekreační nemovitosti zorientovat a na co si dát pozor.
Proč je tak lákavé vlastnit rekreační nemovitost?
Už v úvodu jsme naznačili, proč jsou rekreační nemovitosti pro mnoho lidí takovým lákadlem. V první řadě se z ní může stát odpočinkové útočiště pro vás a vaši rodinu. Prodloužené víkendy, dovolené či různé svátky, pokud budete mít rekreační nemovitost, vždy budete mít kde trávit svůj volný čas. Ostatně, nejeden chalupář i žije stylem „přes týden ve městě, o víkendu na chatě“. Na tomto místě si můžete vytvořit krásné zážitky a prožít se svými nejbližšími opravdu nezapomenutelné chvíle.
Vlastnictví rekreační nemovitosti má však i investiční rozměr. Během nevyužívání ji totiž můžete pronajmout a pokud je vaše nemovitost v turisticky atraktivní lokalitě, příjmy z pronájmu mohou dosahovat velmi zajímavých částek. Netřeba ostatně zapomínat ani na vysokou pravděpodobnost, že v dlouhodobém horizontu se hodnota samotné nemovitosti bude zvyšovat. Aby se pro vás vlastnictví rekreační nemovitosti nestalo noční můrou, připravili jsme pro vás tipy, jak se při výběru zorientovat.
Stanovení reálného rozpočtu
Hned na úvod si realisticky zhodnoťte vaše finanční možnosti. Kolik si na rekreační nemovitost můžete dovolit utratit, kolik bude stát údržba, provoz a také, jak vysoké budou náklady na dopravu z místa bydliště. Přemýšlejte i do těch nejmenších detailů, protože právě ty mohou v dlouhodobém časovém horizontu zavážit. Nezapomeňte, že získat hypotéku na rekreační nemovitost může být výrazně náročnější než v případě nemovitostí na bydlení. Stejně jako se v průmyslu využívají havarijní soupravy pro případ problémů, mějte i vy svůj plán B pro ten nejhorší možný scénář, který by mohl nastat.
Lokalita a dispozice pozemku
Výběr lokality je často sentimentální záležitostí. Pokud vás prostě za srdce chytí Nízké či Vysoké Tatry, zřejmě nebudete hledat rekreační pozemky na jižním Slovensku. V některých lokalitách však můžete už nyní narazit na nedostatek volných nemovitostí a tak si zvažte, nakolik jste ochoten upustit ze svých požadavků. Při prohlížení konkrétních nabídek nezapomeňte realisticky zhodnotit dostupnost a využitelnost pozemku podle plánovaného využití.
Realisticky své možnosti zhodnoťte
Stát se majitelem rekreační nemovitosti není jen otázkou peněz, ale také toho, kolik času jí budete schopen věnovat. Vybírat byste si proto měli i podle svých časových možností. Položte si otázku, zda zvládnete péči o celý objekt včetně pozemku, případně zda tyto činnosti nesvěřit profesionálům, kteří se starají o úklid kanceláří a ubytovacích zařízení. Promyslete si také, jak často budete svou nemovitost moci navštěvovat.
Pozor na stav nemovitosti
Jako při koupi jakékoli jiné nemovitosti, i v tomto případě je na místě důkladná kontrola aktuálního stavu a posouzení potenciálních úprav do budoucna. Vyplatí se, pokud místnosti jsou dobře a prakticky uspořádané, přičemž hodnotu nemovitosti zvyšují i kvalitní stavební prvky.
Vaší pozornosti by neměla ujít ani tepelná izolace, vlhkost stěn, kvalita křoví a střešní krytiny. Střecha může být zdrojem mnoha problémů a proto se vyplatí zkontrolovat více než asfaltové pásy či jiné izolační prvky. Ďalšou podstatnou vecou je prívod elektriny, pitnej vody, spôsob vykurovania, a oplatí sa, ak plynovú prípojku a kotol skontroluje plynár Bratislava. Zajímejte se i o to, zda daný objekt není považován za památku, protože to s sebou nese celou řadu omezení při případné rekonstrukci a stavebních úpravách.
