Prodeje nemovitostí za uplynulé měsíce už nejdou tak snadno, jako tomu bylo v období rekordně nízkých úroků hypoték. Znamená to jediné. Abyste nemovitosti prodali, musíte se prostě snažit více a aktuální situaci přizpůsobit nejen cenu, ale i způsob prezentace prodávané nemovitosti. Pokud ještě navíc nechcete realitní kanceláři platit provizi, vyplatí se prodej vzít do vlastních rukou. Je však třeba si uvědomit, že klíčem k úspěchu jsou i správné fotografie. Poradíme, jak na to.
Pořádně poukliďte a prostor odosobněte
Můžete mít krásně zařízený byt, nedávno měněné hliníkové vchodové dveře či nadstandardní výbavu, kterou jste ochoten novému majiteli přenechat spolu s bytem. Všechno tohle může být naprosto zbytečné, pokud první dojem budou kazit fotografie prostoru, ve kterém je nepořádek. Nutno ale dodat, že ani běžný úklid není spásonosnou myšlenkou a samo o sobě stačit nemusí.
V tomto směru se kromě běžného úklidu proto doporučuje i tzv. home staging, tedy přesnější příprava nemovitosti na prodej. V rámci home stagingu dojde k tzv. odosobnění prostoru a jeho úpravě tak, aby pro potenciální kupce působil lákavě. Po tomto procesu tak v předsíni nebude zašpiněna pracovní obuv, rozházené hračky v dětském pokoji či povytahované nádobí v kuchyni.
K focení použijte kvalitní fotoaparát a objektiv
Fotoaparáty ve smartphonech sice už dnes dokážou dělat kvalitní fotografie, ale pokud chcete opravdu dosáhnout toho správného efektu, stačit nebudou. Stále se vyplatí na pořízení profesionálních fotografií sáhnout po kvalitním fotoaparátu a následně si vyhradit čas i na předfinální úpravy. Obecně se doporučuje použít širokoúhlý objektiv, který nejenže umožní vyniknout všem detailům v místnosti, ale i umocní pocit prostornosti.
Základem je dostatek světla
Toto pravidlo už může mnohým připadat samozřejmé, ale přesto jsou při zhruba polovině inzerátů nemovitostí fotky příliš tmavé či prostě nelákají. Je to přitom škoda, protože kvalitní fotka dokáže doslova vypovídat i tisíc slov. Focení nemovitosti proto určitě doporučujeme provádět během denního světla. Nic nepokazíte ani tím, když rozsvítíte lustry a stolní lampy, které vnitřní prostory prosvítí ještě více a eliminují tmavá místa, která by na fotce působila rušivě. Navíc, vhodně nasvícený vnitřní prostor působí atraktivněji.
Zjevné chyby nemovitosti nezatajujte
Je naprosto přirozené, že chcete, aby nemovitost vypadala na fotografiích co nejlépe. Určité úpravy v postprodukci proto nejsou problémem, nicméně vyhněte se retušování či různým jiným zavádějícím technikám, které by zakrývaly zásadní nedostatky. Kromě zklamaných obhlížejících tím absolutně nic nezískáte. Přestože prasklé odpadní potrubí či jiné závady na fotkách nemusí působit vůbec dobře, autenticitu a upřímnost zájemci jistě ocení a zároveň nebudete mít nepříjemný pocit, že něco musíte tajit.
Foťte ve výšce hrudníku a s vyrovnaným fotoaparátem
K focení nemovitostí vám nepostačí jen technika, jako je fotoaparát a stativ, je třeba s nimi umět i zacházet. No a dokud nejdete fotit rozestavěnou nemovitost, nutná nebude ani pracovní obuv. Obecně se doporučuje fotit místnosti ve výšce hrudníku a záběr důsledně vyrovnávat s rohy. V tomto směru se určitě vyplatí trochu potrénovat a případně si přibrat někoho, kdo má focení alespoň trochu „v oku“.
Kolik fotek je tak akorát?
Na závěr ještě jeden tip, který se netýká ani tak kvality fotografií, jako jejich počtu. Dvě či tři je určitě málo a takový počet fotek nikoho neosloví. Opačným extrémem jsou zas inzeráty s nemovitostmi, na kterých je doslova nafocen každý detail a počet fotografií převyšuje 50. Tímto způsobem opět zájemce spíše odradíte a v množství fotografií snadno zaniknou ty důležité s výpovědní hodnotou. Zkuste proto z celého focení vybrat kolem 15 až 20 nejlepších fotografií, které přidáte spolu s inzerátem.
